Покупка ипотечной квартиры

Покупка ипотечной квартиры

Переговоров уже даже на объекте вот этим просто должен заниматься профессионал потому, что когда собственный показывать он акцентирует внимание клиентов не на том на чем сам покупатель основывать свой выбор а вот, но собственно об этом цикле они знают он счастлив рассказывает о том , как он клал плитку например санузле да и не. Понимает, что например покупателя гораздо больше интересует можно ли эту комнату поделить на 2 покупайте для обращать принципе внимание на залоговой квартиры то есть они уходят все в порядке не стоят ни да не уходят они не стоят и чаще всего все таки покупатели есть агент поэтому агенты и знаю схему сделок они совершенно спокойно реагирует на. Залога квартиры и приводит на них совершенно тоже спокойно потому, что для агента покупателя оси ситуациях понятных прозрачный объект покупка ипотечной квартиры проверен и банком все время был проверен при покупке понятен банк чаще всего да понятно схема сделки агенту этого не боится покупатель может сбываться такой квартиры , если он без. Юристы без на gentoo может это испугаться он может требовать на этом основании большую скидку я могу сказать по опыту покупка ипотечной квартиры даже по залоговым квартиру мы никогда не продаем с дисконтом понравился , как ой-то до совсем форс-мажор другим срочно нужны деньги здесь тогда делают даже не залоговые квартиры очень часто когда.

Людям срочно нужен деньги чем брать кредит под залог недвижимости условно говоря быстрый кредит до за 30 процентов от стоимости квартиры легче все-таки продаст большим дисконтом ты таки это должен быть небольшой несколько небольших сколько примерно до десяти процентов в обществе просто отрываются от цены от от рыночной цене. Допустим квартиры 110 миллион , если вы выставите за 9 вы за неделю продадите я в этом смысле всегда она собственно к вам говорю , если вы сами неправильно изначально оценили квартиру да плюс еще а по подумали, а надо ли платить агентом сена для нанимать агенты решили сэкономить там 200 тысяч комиссии скорее всего вы при первом же торге продадите и. Даже не за 9 800 и даже не за 9 500 за 9 300 радостно думая, что вы заключили сделал сделку века на самом деле вы продольному просто с дисконтом объективно , как ие риски в принципе могут ожидать покупателя , если он соглашается на ипотечную квартиру основные риски наверное все таки заложено в схеме сделки то есть , как . Я уже говорила , если мы сначала погашаем кредит потом снимаем залог и потом выходим на сделку основной риск это погасить кредит удивительно сделку и здесь вопрос даже может быть не в том что клиенты ну знаете бывает форс-мажора то есть условно говоря зовут снять успели, а подписать договор купли-продажи не успели человеком что-то случилось и.

Покупка квартиры по переуступке прав в строящемся

Дальше это наследование это полгода ожидания и так далее эти риски они есть их исключать нельзя поэтому здесь чем больше документов подписано чем больше везде зафиксировано , как это было тем легче будет выходить из этой ситуации есть вторая схема на просто более безопасная на большинстве банков принято то есть это когда все таки. Клиенты встречаются в банке при помощи банка происходит сделка подписывается договор купли продажи по которому обязательства по погашению займа якобы лежат на новом покупатели на самом деле физически это выглядит так что покупатель просто закладывают в две ячейки деньги покупка ипотечной квартиры в одно банковский кредит остаточный во вторую остаток того что. Причитается продавцом , если там что-то причитается на это ячейка который является банковская ячейка на доступ к ней получает банковский сотрудник по доверенности от банка после того , как при регистрации права собственности от продавца к покупателю произошла ну вот при предъявлении этого свидетельства собственности пусть залогового покупка ипотечной квартиры ещё.

Свидетель, что банк имеет доступ к ячейке вынимая деньги за чайки кладя эти деньги на счет закрывая кредит заемщика банк подает заявление письмо о том, что он разрешает погасить записи в ипотеке потому, что кредит погашен и в течение трех дней соответственно регистрационная палата снимает залог и новый покупатель получает свидетельство. Уже без обременений не квартиры для него чисто эта схема наименее рисковая и наиболее безопасно и соответственно давайте еще раз правильно ли я понял что получение свидетельства о собственности у покупателя происходит и творит от сначала получает свидетельство переходит право 100 соединением с вот этим самым. Залогов который остался от продавца а потом он повторно получает тоже связи собственность уже без обременений и все хорошо , как в обычной google все верно примерно по срокам получается насколько отличается этот вариант вот обычные сделки купли-продажи, но смотрите перерегистрация права собственности по ипотеке это пять дней.

Покупка квартиры под

Знаете залога еще три , если покупка ипотечной квартиры говорить о календарной никто на все идет 10 дней , если говорить о календарную них обычные сделки это 14 дней пусть разница небольшая 4 дня до этой стены не , если мы не говорим например о том, что просто сменился заемщик остался на тех же самых условиях и залог не снимался тогда просто пять дней при. Регистрации права собственности данного заемщика в другом есть ещё вариант который надо учитывать час часть банков дан имеют свои неприятности с отзывом лицензии соответственно кредиты были переданы под агентство по страхованию вкладов там немножко другая ситуация то есть назначается временный конкурсный управляющий банку и именно он.

Контролирует вопрос погашения этих кредитов и выдачи заявление о снятии залога так вот весь фокус в том, что эта процедура может растянуться на месяцы на 2 то есть там нельзя к сожалению заменить одного заемщика на другого и схема когда идет сначала периге страции я прав, а потом снятие залог она там не проходит сначала. Идет погашение кредита а потом уже снятие залога так вот снятие залогового по последней у меня случай было больше месяца потому, что времени конкурсные управляющие они чаще всего нескольких банках указаны и они мотаются постоянно по стране их невозможно было бить в москве поэтому

Следует еще почитать по этой теме:

Покупка ипотечной квартиры

Добавить комментарий

Пролистать наверх